הבנק רואה משקיע אחרת. גם היועץ צריך.
20 שנה בהשקעות נדל"ן, בקבוצות רכישה ובניהול נכסים — לפני שהפכתי ליועץ משכנתאות. מימון לדירה שנייה ושלישית, מינוף על נכס קיים, ומבנה שמתאים לתשואה ולא רק לאישור.
גם למשקיעים מחוץ לדרום — הפגישות מרחוק.
מה בודקים אצל משקיע
אחוז מימון מותר, יחס החזר להכנסה כולל שכירות צפויה, נכסים קיימים כבטוחה, ומבנה שמשאיר מקום לעסקה הבאה.
מה חשוב לדעת
למשקיע יש פחות מימון ויותר משתנים. ההבדל בין תיק שבנוי נכון לתיק שבנוי "כמו לזוג צעיר" הוא ההבדל בין תשואה לבין החזר שאוכל אותה.
עם מה מגיעים
דירה להשקעה
מימון עד התקרה המותרת, תמהיל שמתאים לתקופת החזקה מתוכננת, ובחינה של מכירה או מיחזור בעתיד.
מינוף על נכס קיים
הלוואה כנגד דירה קיימת למימון הרכישה הבאה. מתי זה חכם, מתי זה יקר, ומה החלופות.
קבוצת רכישה
ניסיון מהצד של הקבוצה: מימון בשלבים, ליווי בנקאי, ומה קורה כשהפרויקט מתעכב.
מהמספרים לחתימה
1
שיחה קצרה
10 דקות בטלפון או בוואטסאפ. מבינים מה המצב ומה המטרה.
2
מסמכים? אנחנו מטפלים
מעלים מהטלפון תוך דקות — את השאר אנחנו עושים בשבילכם. תיק דיגיטלי אחד, בלי טפסים חוזרים.
3
רצים בשבילכם מול הבנקים
מו״מ מול הבנקים הרלוונטיים במקביל. אתם מקבלים דוח השוואה ברור בעמוד אחד, במספרים — לא הבטחות.
4
חתימה וליווי
מלווים עד החתימה, ונשארים זמינים גם אחריה.